Una réplica de la icónica vivienda de la serie Friends se ha vuelto muy codiciada en Monterrey. Al entrar se siente como estar en el depa de Rachel y Mónica, con sus paredes moradas y el portarretrato amarillo en la mirilla de la puerta. Del lado izquierdo te recibe la cocina azul vibrante. Tiene las paredes de ladrillo rojo, sobre la estufa azulejos blancos y un refrigerador del mismo color y 80 años de antigüedad.
El condominio desentona entre casas de menor valía, bodegas, refaccionarias y talleres del barrio, pero se renta muy bien como Airbnb, aunque no funciona a la perfección. Las paredes son frágiles y a veces fallan las tuberías.
Por estos días, lo primero que salta a la vista en Monterrey es la invasión de edificios de todos los tamaños y diseños, que presumen dinamismo y modernidad, pero con una oferta cara y calidad de cartón. Muchas torres se levantan desde hace casi cuatro años, sus departamentos tardan en habitarse o no lo logran. Te contamos por qué. Los jóvenes que hoy buscan un techo digno, se encuentran con áreas reducidas, edificaciones frágiles y altos costos.
San Nicolás, San Pedro, Apodaca, Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina son los municipios que rodean a Monterrey, Nuevo León, hoy sitios de alto desarrollo inmobiliario con la construcción de edificios de hasta 30 pisos, con casi 200 departamentos cada uno, en barrios que solían ser hogar de familias de nivel socioeconómico bajo o medio y que algunos partieron a la periferia cuando su entorno fue devorado por la mancha comercial.
Otros casos se dan en terrenos que por años se mantuvieron abandonados en espera del mejor postor. Torres que, dependiendo de su tamaño y amenidades seductoras –gimnasios, albercas, canchas deportivas, ludotecas, áreas de coworking y hasta salones de eventos–, alcanzan los siete millones y medio de pesos por espacios de 130 metros cuadrados. Monterrey es una ciudad con las rentas más caras.
Hasta marzo pasado, el precio promedio de renta de un departamento con dos recámaras se ubicaba en 24 mil 625 pesos al mes.
El boom de los depas debería ser una buena noticia para esos jóvenes adultos que desean comprar una vivienda a sus 20 o 30 años, como hicieron sus padres. Pero los pocos que tienen el poder adquisitivo para hacerlo se enfrentan a la triste realidad de que sólo les tocarán espacios reducidos, de cartón, y no cualquier cartón, uno que envuelve el yeso de las paredes internas: la tablaroca.
Según el blog de arquitectura Diseño Arq, la tablaroca es versátil y “ofrece funcionalidad, estética y una instalación eficiente”; sin embargo entre sus desventajas resalta que, “aunque es resistente, no soporta tanto peso como una pared de concreto, lo que limita la capacidad de colgar objetos pesados sin los refuerzos adecuados”. Otro problema es la humedad con el paso del tiempo.
En la opinión de la abogada y especialista Carla Escoffié, la zona metropolitana de Monterrey tiene problemas en materia de vivienda y urbanismo: hay una baja densidad de población y alto costo de las viviendas que se construyen, “precios altos a los que muchas veces la mayoría no puede acceder. Lo que se necesita es construir vivienda accesible, vivienda económica, lo cual es complejo”.
Mientras se discute los efectos de la gentrificación en Mérida, Tulum o Ciudad de México, en Monterrey hay un déficit de vivienda, detalla Escoffié. Se calcula que cerca del 80% de la demanda en el país es de tipo económico. Cuando se construyen grandes y lujosos edificios, no se atiende esa necesidad. “Por eso vemos que hay muchos edificios que tardan en habitarse o no lo están. Muchas veces sí hay compra, pero no hay gente habitándolos y esto evidentemente no genera una mayor densidad de población”.
Un departamento como el de ‘Friends’, sin Rachel ni Mónica
Susana tuvo una visión de negocio a raíz de la pasión que profesa a la serie Friends, que la motivó a comprar un departamento en la colonia Acero en Monterrey. Ahí diseñó una interesante réplica de la icónica vivienda de los amigos neoyorquinos, que funciona como Airbnb y es codiciado en cada festival de música.
Durante la pandemia, deslumbrada con la imagen de un lugar tan chic y vintage, imaginó recrear el departamento para Airbnb.
“Se me vino la idea de que estaría muy padre vivir ahí. O sea, como tener ese tipo de amigos o crear ese espacio donde se pueda, convivir con tu gente, pues, y dije, ‘estaría muy padre crear ese departamento’. Claro que no sabía ni dónde ni cómo, ni nada”.
Pensando en los turistas que vienen a conciertos y eventos de todo tipo, a inicios de 2022 compró el depa en la torre Arena Vive el Parque, frente a Fundidora, la Arena Monterrey y Cintermex, atractivos de la ciudad.
Cuatro meses y medio le tomó comprar y recrear cada detalle. Cuando llegó la fecha del festival Pa’l Norte de 2024 –que dejó una derrama económica de mil 200 millones de pesos en Nuevo León–, Susana estaba lista y emocionada para rentarlo por primera vez. Desde entonces ha sido muy concurrido por 2 mil 531 pesos la noche, entre semana, y 2 mil 863 en fin de semana, según muestra Airbnb.
El edificio no está exento de que ocurran detalles, que han sido cosas menores, “que se tienen que reparar o que a lo mejor la tubería no estaba de la mejor manera; creo que eso sí falta mucho”.
Arena Vive el Parque ofrece seis modelos de departamentos, que van de los 57 a los 94 metros cuadrados, de una a tres recámaras, algunos con balcón y todos con acceso a amenidades y estacionamiento. La estructura es de concreto, acero y cristal. Las paredes que envuelven los departamentos también son de ladrillo, sin embargo, los muros internos son de tablaroca. Susana dice que hay reglas que prohíben el ruido en la noche, pues es más perceptible por la calidad de las paredes.
“Más que nada, pues, para la comodidad de la gente que vive aquí”, excusa.
Al caer la noche, los negocios cierran y las calles de la colonia Acero se quedan casi a oscuras y se percibe inseguridad. No obstante, la ubicación no ha afectado para que el departamento se rente y los comentarios han sido satisfactorios, asegura Susana que la torre ha dado plusvalía al sector.
Cuando conoció otros edificios, agrega, le decepcionó encontrar que por un muy alto costo ofrecen espacios muy pequeños que jalan compradores ofreciendo atractivas amenidades, pero que no es suficiente para una familia que pretende vivir ahí. En su caso, como es para rentarlo, no tiene gran problema, al igual que la mayoría de sus vecinos que han dado el mismo giro a sus viviendas: los Airbnbs.
https://www.milenio.com/politica/gentrificacion-en-monterrey-siete-millones-por-un-depa-prefabricado
